黃漢強博士《鏡．貸與借》

  自僱人士運用『免入息證明貸款』解決資金週轉 什麼是自僱人士貸款? 『自僱人士貸款』是『非抵押私人貸款』的其中一類別貸款產品，市場上一般銀行或金融機構對審批貸款是需要申請人呈遞一些收入證明來支持貸款申請, 往往自僱人士因為缺乏收入證明而望門興嘆, 自僱人士貸款顧名思義的客戶對像是一些沒有穩確的收入證明的自僱人士或小東主，申請人可向金融機構申請 『免入息證明貸款』 ，因為一般申請人是自僱性質，金融機構不會完全依據其入息證明來進行審批，因此部分金融服務機構向這群自僱或現金支薪的客戶提供『免文件私人貸款服務』的『自僱人士貸款』。 自僱人士申請『免入息證明貸款』的注意事項 1) 金融機構對入息證明其實沒有劃一的標準，它們對受僱人士及自僱人士各有不同入息證明文件的要求，而且更會按照所申請的貸款產品而有不同要求。財務公司相比銀行貸出的『免入息證明貸款』審批過程一般比較寬鬆，審批過程較快、部份更會豁免查閱TU，惟利息一般比較高和貸款額較低。 2) 中小企東主或擁有專業牌照的自僱人士如自行執業的醫生、律師等，在申請『免入息證明貸款』需提供以下為常見的收入證明文件: 最近有效的執業證書或相關商業執照; 商業登記證; 強積金報表／供款紀錄; 最近6個月收入記錄; 現金流紀錄之銀行月結單 公司財務報表; 1至2個課稅年度的稅單。 3) 由於『免入息證明貸款』貸款額是較低，自僱人士或專業人士當有大額資金借錢需求時，若文件不整備時但擁有物業的客戶，建議申請 『業主貸款』 更為合適。『業主貸款』是『非抵押的私人貸款』特色是金融機構會申請人的物業估價但不用利用物業進行按揭或抵押，貸款額較私人貸款為高。   『業主貸款』好處是免樓宇抵押或免登記於土地註冊處 ( 田土廳 ) ，而且容許還款期比較長，一般由 6 個月至 120 個不等，每月還款金額比較少 , 可以擁有更強的資金後盾。 4) 現金支薪的其他工職，在申請『免入息證明貸款』所需收入證明代替文件如下: 租人士: 最新的物業稅稅單、已打印花稅並至少有6個月有效期的租約或未打印花稅並至少有6個月有效期的租約及最近3個月的租金存款記錄; 經營IG店或網店: 3個月賣買入數紀錄及銀行戶口存摺/月結單; 教室補習、興趣導師 (如游泳教練、琴行教琴導師、YOGA導師):提供職業証書; 職業司機: 駕駛執照 / 的...