黃漢強博士《鏡．貸與借》

 何解『私人貸款』利息比『業主私人貸款』高? 為何『私人貸款』貸出金額已經比『業主私人貸款』低，但相反地利息會較私人貸款為高? 主要在於財務支持與壞帳概率的兩個風險管理的考慮因素。一般而言『業主私人貸款』由於借貸人有物業作為財務支撐的後盾，當面對突如其來的財務困難時仍能可以將物業進行買賣或加按從而釋放現金流，讓借貸人壞帳風險管理減低。 根據環聯資料數據顯示，以業主與非業主的非抵押的私人貸款壞帳的比較下，『業主私人貸款』信貸評級較為優勝。 因此私人貸款利息會比業主私人貸款高。 沒有物業的借貸人，只要做好財務管理，信貸評級優良，當有緊急資金周轉的需要時，亦會獲得不錯的低息貸款。而且， 建議大家去搵一啲有規模 或 值得信任 嘅財務公司 進行貸款，畢竟行業良莠不齊，貸款應急就容易墮進不法的金融機構。 其他關於 私人貸款資訊: 什麼是私人貸款: 睇下 維基百科點講 私人貸款 ?  比較各種 『私人貸款』 ，挑選合適的貸款產品! 『 還款假期 』等於寛免債務? 自僱人士如何用『 免入息證明私人貸款 』解決資金周轉! 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由 Tiptop鼎豐信貸呈獻的《鏡･貸與借》 。 《關於作者》 黃漢強博士第十七屆世界傑出華人，現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。 撰文 : 黃漢強博士 Tiptop鼎豐信貸行政總裁 欄名 : 鏡･貸與借

  自僱人士運用『免入息證明貸款』解決資金週轉 什麼是自僱人士貸款? 『自僱人士貸款』是『非抵押私人貸款』的其中一類別貸款產品，市場上一般銀行或金融機構對審批貸款是需要申請人呈遞一些收入證明來支持貸款申請, 往往自僱人士因為缺乏收入證明而望門興嘆, 自僱人士貸款顧名思義的客戶對像是一些沒有穩確的收入證明的自僱人士或小東主，申請人可向金融機構申請 『免入息證明貸款』 ，因為一般申請人是自僱性質，金融機構不會完全依據其入息證明來進行審批，因此部分金融服務機構向這群自僱或現金支薪的客戶提供『免文件私人貸款服務』的『自僱人士貸款』。 自僱人士申請『免入息證明貸款』的注意事項 1) 金融機構對入息證明其實沒有劃一的標準，它們對受僱人士及自僱人士各有不同入息證明文件的要求，而且更會按照所申請的貸款產品而有不同要求。財務公司相比銀行貸出的『免入息證明貸款』審批過程一般比較寬鬆，審批過程較快、部份更會豁免查閱TU，惟利息一般比較高和貸款額較低。 2) 中小企東主或擁有專業牌照的自僱人士如自行執業的醫生、律師等，在申請『免入息證明貸款』需提供以下為常見的收入證明文件: 最近有效的執業證書或相關商業執照; 商業登記證; 強積金報表／供款紀錄; 最近6個月收入記錄; 現金流紀錄之銀行月結單 公司財務報表; 1至2個課稅年度的稅單。 3) 由於『免入息證明貸款』貸款額是較低，自僱人士或專業人士當有大額資金借錢需求時，若文件不整備時但擁有物業的客戶，建議申請 『業主貸款』 更為合適。『業主貸款』是『非抵押的私人貸款』特色是金融機構會申請人的物業估價但不用利用物業進行按揭或抵押，貸款額較私人貸款為高。   『業主貸款』好處是免樓宇抵押或免登記於土地註冊處 ( 田土廳 ) ，而且容許還款期比較長，一般由 6 個月至 120 個不等，每月還款金額比較少 , 可以擁有更強的資金後盾。 4) 現金支薪的其他工職，在申請『免入息證明貸款』所需收入證明代替文件如下: 租人士: 最新的物業稅稅單、已打印花稅並至少有6個月有效期的租約或未打印花稅並至少有6個月有效期的租約及最近3個月的租金存款記錄; 經營IG店或網店: 3個月賣買入數紀錄及銀行戶口存摺/月結單; 教室補習、興趣導師 (如游泳教練、琴行教琴導師、YOGA導師):提供職業証書; 職業司機: 駕駛執照 / 的...