買樓「成交空窗期」陷阱 保障自己有妙法! 近年樓市波動，買樓陷阱亦層出不窮。不少買家在簽約後才發現物業存在隱藏債務，甚至被賣家捲款潛逃，令血汗錢付諸流水。究竟買家如何才能保障自己，避免墮入買樓陷阱呢？ 「成交空窗期」的風險 一般而言，買家在簽署臨時買賣合約後，會支付訂金予賣方律師樓。然而，在簽署正式買賣合約前，存在一段「成交空窗期」。在這段期間，賣家可能趁機將物業抵押給其他債權人，增加物 業的債務負擔。如果賣家在收取訂金後破產，買家便難以追回訂金。 如何保障訂金安全？ 為減低上述風險，買家可以在簽署臨時買賣合約時，加入以下條款： 訂金託管期延長： 將訂金託管在賣方律師樓的時間延長至最少一個月。這意味著，在簽署臨時買賣合約後的一個月內，賣方律師樓必須確保物業沒有新增任何債務，才可簽正式合約將餘下訂金交予賣家。 儘早註冊臨約 ： 儘早將臨時買賣合約註冊至土地註冊處，以避免在成交空窗期內被賣家利用。 查冊的重要性： 在訂金託管期滿前，買家律師應再次查冊，確認物業的債務情況。如果發現有新的債務出現，買家可以據此要求取消交易，或要求賣家提供足夠的擔保。 訂金支票抬頭： 支付訂金的支票或本票，抬頭必須寫明賣方律師樓的名字，避免直接寫 賣家名字，以減少追討訂金的困難。 為何要延長訂金託管期？ 土地註冊處的註冊程序： 當一份文件送交土地註冊處註冊時，註冊處會先在文件上註明「Pending」，表示正在處理中。一般而言，註冊處需要14個工作日才能完成註冊。因此，即使賣家在簽署臨時買賣合約後立即將物業抵押給其他人，新的債務可能需要一段時間才會在土地註冊處的紀錄中反映出來。 保障買家的優先權： 通過延長訂金託管期，買家可以確保自己的權益不會受到其他債權人的侵害。如果在訂金託管期內沒有新的債務出現，買家的臨時買賣合約將擁有較高的優先權。 如墮入買樓陷阱，應如何處理？ 若不幸地發現自己陷入買樓陷阱，建議您立即採取以下行動： 收集證據，保留所有相關文件：包括買賣合約、收據、通訊記錄等，這些文件將成為您追討權益的關鍵證據。 查閱銀行紀錄：檢視所有與交易相關的銀行紀錄，以確定付款金額、日期等細節。 尋求專業協助：聘請律師或其他專業人士，協助您分析案情，並提供法律意見。 向相關部門投訴: 1) 土地註冊處：如果發現物業存在隱藏債務或其他問題，可以向土地註冊處投訴，要求其調查。2) 律...