黃漢強博士《鏡．貸與借》

  2024 年施政新政策，對樓宇按揭的變更和影響 ! 刺激3,000萬港元的高端 物業在《2024施政報告》中，政府提出了新的按揭貸款政策，為所有類型的物業提供統一的按揭成數上限，不論物業是否自住、市場價值多少，是否首次置業者，一律統一為七成。同時，按揭者入息比率的上限也調整至五成。此項新政策的推出，表面上利好那些市場價值超過3,000萬港元的高端物業。此前，這類高價物業的按揭成數限制在六至七成，新措施放寬按揭條件，購房者能夠降低首付門檻，有望激發更大的購房需求 ， 進一步刺激樓市活力 。 撤銷樓宇擔保人 新的按揭貸款政策中，政府取消了一項長期以來影響高成數按揭申請者的壓力測試規定。今後按揭成數和供款與入息比率 上 限將不再受到這一額外限制， 在 此次《施政報告》中被徹底撤銷。 樓宇擔保人「甩名」風險隨著最新政策放寬按揭成數，部分原本需要依賴擔保人才能成功申請按揭的按揭者，現在可能在無需提供擔保人下, 也能夠獲銀行的批准按揭申請。新按揭貸款政策下，非首置買家在樓市“撤辣”後已經免除繳納第二套物業的額外印花稅，如果手上有在供款中的按揭貸款或其他原因需要撤銷現有按揭中的擔保人。例如，一些業主可能為了簡化財務結構或實現其他購房和投資目標，希望將現有按揭中的擔保人除名。這種情況下, 業主可以通過以下兩種方式處理: 1) 直接向按揭銀行申請： 業主可以直接向現有的按揭銀行提出除名申請。這一過程中需要重新提交所有相關財務資料，銀行會按個別申請人現在的財務狀況重新評估。 2) 轉按方式： 通過將按揭貸款轉移到另一家銀行，業主不僅可以剔除按揭的擔保人，更可能獲得新按揭銀行一些額外的回贈優惠。轉按過程中，業主可以選擇新按揭銀行較具吸引力的優惠貸款條款， 緊記“甩”擔保人前，業主必須作出風險評估，仔細計算自己的還款能力和信用狀況，更要考慮未來財政上可能發生的風險。 擔保人的角色 在按揭貸款過程中，選擇擔保人時需特別謹慎，不僅是因為財務上的原因，還涉及到複雜的人際關係。擔保人關係可能會因情侶或朋友間的不穩定性而變得更為複雜。因此，建議買家的伴侶、直系親屬或其他親人來擔任擔保人，減少潛在的糾紛風險。一旦擔保人提出撤銷擔保請求，而業主有可能在銀行重新評估時未能達標被拒絕，銀行更有機會要求按揭者提前清還貸款（CALL LOAN），給業主帶來意想不到的麻煩。 以上資訊僅供參...

  如何分辨真假結餘轉戶貸款？  【結餘轉戶】貸款的好處 結餘轉戶貸款能集中整合長久積下的卡數或其他金融機構的負貸，可以助你解決眼前的財務需要，提供一個妥善和周詳的方法去梳理一下每月的還款壓力。債務集中整合後不但可以節省利息開支，亦不需再以min pay還款，甚至出現逾期還款等情況，有效解決捱貴息、個人TU評級受影響和蠶食個人的授信等級問題。因此，一向深受客人愛戴。 結餘轉戶貸款申請 申請結餘轉戶貸款時，金融機構需了解你的財務狀況如信用卡的結欠、以及在其他財務機構的負債及每月的還款金額後，計算一個【 結餘轉戶 】貸款總金額，以及每月還款能力，從而計算出一個你可以負擔的每月還款安排，經評估及計算後的還款安排。【結餘轉戶】貸款批核後，能一次結清所有負債總結欠、終止相關債務合約及利息，每個月用一個固定的還款金額去清還所有貸款，不用每一個月向每一間金融機構，在不同的日子繳交不同的還款金額。 結餘轉戶易吾易批? 結餘轉戶易吾易批? 相信是申請人最關注的問題，建議申請這類【清數貸款】時應注意以下幾點: 所有具規模的金融機構在收到貸款申請時，都會向中央資料庫查閱你的TU信貸報告，千萬不要隱瞞負債情況，如實申報財務境況。否則，在審批過程中如有發現欺瞞的債項，將會被視為不誠實的申報，直接降低貸款批核的機率。 詳細地告訴金融機構每一個負債，包括個別信用卡的結欠情況，其他財務機構的負債及每月的還款金額等，讓金融機構評估及計算出一個可以負擔的每月還款安排。 每一次貸款申請查詢，不論是抵押貸款如按揭，或非抵押私人貸款等都會影響信貸評級的評分，特別是一些延遲還款，會帶來一些無形的後遺症，除了影響貸款批核機會外，亦會因為信貸評分而影響貸款利息的高低，所以大家在作出貸款申請時，建議先考慮一間可靠性高和值得信賴的財務公司。 另類【結餘轉戶】的不法手段 近期，警方破獲財務公司涉嫌以不法手段利用低息貸款和結餘轉戶招徠顧客，進行欺詐誘導貸款，此種行為懷疑已違反放債人條例。 當事人向不法財務公司申請結餘轉戶貸款，申請過程與正常的金融機構無異，財務機構同樣批核一筆相同擬結負債的所需金額; 其不法手段就是沒有即時結清當事人原有負債。貸出的結餘轉戶貸款仍留置在財務機構帳戶內，只為貸款人每月償還各項原有債務。試問若借貸人未能準時償還結餘轉戶的貸款，不法財務公司又怎會替當事人償還其他原有債務呢?...

 清卡數貸款簡化財務管理，實現財務自由! 清卡數貸款，顧名思義是用一筆貸款清還所有卡數，可以解決信用卡的煩惱。眾所周知信用卡的利息是比一般貸款為高，【清卡數貸款】貸出金額相對較大，還款期亦會相對較長，所以每個月的還款壓力會較為輕鬆，最重要是會按你每個月的還款能力來釐定還款期長短，所以每月還款壓力會較輕。而且，【清卡數貸款】每個月用一個固定的還款金額去清還所有貸款，不用每一個月向每一間金融機構，在不同的日子繳交不同的還款金額。可在預見的情況下，一勞永逸地解決卡數的債務問題。 誰人適合申請【結餘轉戶】貸款？ 經濟低迷折磨下的「啞忍族」，「受薪族」及「零售業從業員」相信現在飽受打擊的一群，面對開工不足、減薪，甚至失業和一些受限聚令影響生計的零售業小東主，當面對交租、子女學費、保險供款及其他家庭開支等，坐困愁城，屢受折騰！在別無其他選擇下，往往會以信用卡套現作日常的開支，再以 min pay 還款，甚至出現逾期還款，這是沒有辦法下的唯一暫緩方法，但在惡性循環下，捱貴息之餘，甚至會影響個人 TU 評級和蠶食個人的授信等級。 「清卡數 貸款 」收取的實際年利率會比一般私人貸款、無抵押貸款及信用卡透支貸款低，坊間大部分財務公司都會提供「 清卡數 貸款 」，財務公司會審查申請人信用卡數量及還款額的狀況，根據其 TU 信貸紀錄計算出現有貸款和卡數、每月的負擔能力及每月可承受的還款能力，然後財務公司先提供一筆大額貸款，代申請人將所有的負債和卡數全部清繳，申請人可以準確地預測還清債務的時間，這才是一個健康而有效的理財安排。 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由 Tiptop 鼎豐信貸呈獻的《 鏡･貸與借 》。 《關於作者》   黃漢強博士 - 現任 Tiptop 鼎豐信貸有限公司行政總裁，榮獲 第十七屆世界傑出華人獎， 30 年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、 北京清華大學中國商貿法律證書 、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區 2020 年金融企業家   。     撰文 : Tiptop 鼎豐信貸行政總裁黃漢強博士 欄名 : 鏡･貸與借 ...

 遲交卡數影響信貸評級? 清卡數貸款助您提高信用評分! 【結餘轉戶】貸款和其他私人貸款的分別？ 一般私人貸款只能幫你解決一些短暫的財務需要，【 結餘轉戶 】貸款不僅可以助你解決眼前的財務需要，更可以提供一個妥善和周詳的解決方法去梳理一下每月的還款壓力，【結餘轉戶】貸款批核後，可以在預見的情況下，每個月用一個固定的還款金額去清還所有貸款，不用每一個月向每一間金融機構，在不同的日子繳交不同的還款金額。因為如每個月都要大費周章地向不同的金融機構還款，若偶一不慎引致過期還款，對個人的 TU 信貸評級會引致不良影響，後患無窮。 「結餘轉戶」貸款收取的實際年利率會比 一般私人貸款 、無抵押貸款及信用卡透支貸款低，坊間大部分財務公司都會提供「結餘轉戶」貸款，財務公司會審查申請人信用卡數量及還款額的狀況，根據其 TU 信貸紀錄計算出現有貸款和卡數、每月的負擔能力及每月可承受的還款能力，然後財務公司先提供一筆大額貸款，代申請人將所有的負債和卡數全部清繳，申請人可以準確地預測還清債務的時間，這才是一個健康而有效的理財安排。 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由 Tiptop 鼎豐信貸呈獻的《 鏡･貸與借 》。 《關於作者》   黃漢強博士 - 現任 Tiptop 鼎豐信貸有限公司 行政總裁，榮獲 第十七屆世界傑出華人獎， 30 年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、 北京清華大學中國商貿法律證書 、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區 2020 年金融企業家   。     撰文 : Tiptop 鼎豐信貸行政總裁黃漢強博士 欄名 : 鏡･貸與借

私人貸款邊間好? 一線，二線財務怎分辨?  許多借私人貸款時，常會詢問財務公司是屬於「一線」或「二線」。然而，在金融業中，並沒有官方的「一線」和「二線」財務公司的明確定義。坊間之所以有這樣的區分，主要是基於以下兩個主要標準： 公司規模與市場影響力： 部分人認為，規模較大、知名度較高的財務公司為「一線」，而規模較小、相對較新的則為「二線」。 客戶風險評估： 一些財務公司則以客戶的財務狀況（如收入、負債比）和信用評級作為區分標準，將風險較低的客戶歸為「一線」，風險較高的則歸為「二線」。無論是「一線」或「二線」，利率並非絕對標準無論一家財務公司被歸類為何種，其提供的貸款利率往往與借款人的信用狀況息息相關。也就是說，即使是「一線」財務公司，對於信用評級較低或財務狀況較差的借款人，也會提供相對較高的利率。 如何選擇適合的財務公司？那麼，借款人該如何選擇適合自己的財務公司呢？建議您在申請貸款前，仔細考量以下幾點： 利率： 比較不同財務公司的利率，並了解利率計算方式。 還款方式： 選擇適合自己收入狀況的還款方式，避免造成還款壓力。 服務品質： 了解財務公司的服務態度、處理效率，以及是否有透明化的收費標準。 公司信譽： 查詢財務公司是否有不良記錄，以及其他客戶的評價。 其他參考: 請觀看影片: 『如何分辨財務公司的規模』。 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由Tiptop鼎豐信貸呈獻的《鏡･貸與借》。 《關於作者》黃漢強博士，第十七屆世界傑出華人，現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。 撰文 : 黃漢強博士 Tiptop鼎豐信貸行政總裁 欄名 : 鏡･貸與借

  黃漢強博士榮獲第十七屆世界傑出華人獎 第十七屆世界傑出華人獎頒獎典禮於2022年10月9日在會議展覽中心圓滿舉行，今屆有多位來自社會各界的名人獲頒世界傑出華人獎，Tiptop鼎豐信貸行政總裁黃漢強博士才德咸款，實至名歸榮同時榮獲此殊榮。 黃漢強博士憑著獅子山下自強不息，努力奮鬥的打拼精神，高瞻遠矚、知人善用的領導能力，帶領團隊克服香港經濟跌宕高低，見證信貸行業的歷史變遷，信貸行業翹楚。這是本司的莫大光榮， Tiptop鼎豐信貸於黃博士的領導下繼續熱誠追求卓越，提供優質信貸服務，同時履行企業社會責任，不忘貢獻社會。 萬分喜悅的同時，黃漢強博士衷心恭賀部份其他獲獎者 (排名不分先後): 張翔教授 JP 香港大學校長 楊紫芝教授 GBM, GBS, CBE, JP 香港大學醫學院內科學系榮休教授 高永文醫生 GBS, BBS, JP 全國政協委員、香港特區行政會議非官守議員 蔡志明博士 GBS, JP 旭日國際主席 鄭志剛博士 SBS, JP 新世界發展有限公司行政總裁 蘇長榮博士 SBS, JP 全國政協委員、香港立法會議員 霍啟剛 JP 全國政協委員、香港立法會議員 楊政龍 英皇集團副主席、香港青年聯會主席 何君堯 香港立法會議員、中華人民共和國粵港澳大灣區執業律師 第七屆世界傑出藝術家大奬: 胡楓 著名歌、影、視藝人 世界傑青．世界傑出華人青年獎: 張家朗 SBS 世界排名第一劍手 何詩蓓 SBS 2021年2020東京奧運100米自由泳銀牌 李慧詩 SBS, BBS, MH 牛下女車神 蘇樺偉 BBS, MH 傷殘人士世界田徑錦標賽男子T36級200公尺世界紀錄保持者 《關於作者》黃漢強博士 現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，榮獲第十七屆世界傑出華人獎，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。 撰文: Tiptop鼎豐信貸行政總裁黃漢強博士  欄名: 鏡･貸與借