黃漢強博士《鏡．貸與借》

善用信貸報告爭取優惠的私人貸款 近期的香港經濟低迷，營商環境惡劣，直接影響就業。當有急需現金時常讓人措手不及。您正在尋找私人貸款方案，卻對貸款選擇感到困惑？本文詳細講述了私人貸款、評估你的個人信用並尋找最有利的貸款條件 ， 助你在需要資金時，從貸款類別中做出明智選擇，並獲得更優惠的利率，確保您今後的財務自由。 申請私人貸款之前評估您的信用評分 在申請 私人貸款 之前，瞭解並改善個人信用評分至關重要。獲取信用報告、糾正報告中的錯誤以提升信用分數，以及在申請前採取的提升信用分數的策略，都是借款人需要考慮的步驟。這些將直接影響貸款批准的機會和潛在的借貸成本。 從『信資通』獲取您的信用報告 申請私人貸款之前，建議從『 信資通 』獲取信用報告是借款人必須完成的步驟。通過檢查信用報告可讓借款人查閱個人信用歷史與貸款紀錄，確保資訊的準確無誤。 一份清晰的信用報告為獲取貸款奠定了基礎，有助於借款人瞭解可能影響貸款條件的因素。例如，信用報告中的逾期支付或貸款違約記錄可能會影響到私人貸款的利率和批准程度。 糾正信貸報告中的錯誤以獲得更好的分數 在申請私人貸款前，檢查並糾正信貸報告中的錯誤是提高信用評分的有效方式。借款人可通過與信貸報告機構溝通來解決錯誤記錄，如身份資訊的誤錄或貸款還款狀態的錯誤報告，這些糾正措施將有助於提高信用評分，減少貸款成本。 由於信貸評級是決定貸款條件的重要因素，及時更正報告中的問題可增加獲得更佳貸款條款的可能性。一個準確的信貸評級不僅有助於獲得更低的貸款利率，也有助於加速貸款審批過程，從而優化借款人的財務規劃。 申請前提高信貸用評分的策略 在申請私人貸款之前，『 降低信用卡餘額』、 『 避免新增債務』 是提升信用評分的有效手段。確保信用卡餘額低於信用額度的 30% ，可顯示出借款人良好的財務管理能力，進而影響信用評分正向增長。另一方面，不要短期內向多間貸款機構申請貸款，這樣 信用評分會被影響而下降; 同時反映出申請人急需資金的渴求， 只會適得其反獲得較差的 貸款條件。 另外，及時和全額支付帳單是優化信用記錄的基本舉措。若有逾期帳單，儘快解決可避免負面記錄累積，提高申請私人貸款時的信用評分，增加審批通過的可能性。 了解更多貸款資訊歡迎觀看 《 鏡 . 貸與借 》 。 《關於作者》 黃漢強博士 - 現任 Tiptop 鼎豐...

私人貸款利息怎樣計算? 如何解讀宣傳語: 貸款利息日日計? 私人貸款在香港很普遍，所以申請人在貸款前往往會先作出 私人貸款 比較; 為吸引申請人的關注，很多財務公司以『利息日日計』為宣傳的資訊或廣告推銷手法，究竟甚麼叫做『利息日日計』? 逾期還款不罰息是真的嗎? 進行貸款前，我們應先要知道廣告宣傳的背後的意思。 銀行與財務公司利息收取的分別 香港進行貸款有兩類種機構: 一類是銀行、一類是財務公司。銀行受金融管理局管理和監管，為了保障存款客戶的利益，貸款收取的利息會較寬鬆，法例容許利息不需日日計，即使借款兩天亦有權收取一個月的利息。信貸公司或財務公司是受放債人條例監管，貸款收取的利息會較高，因此，法例只容許利息以日計算，例如昨天借款，今天還款，只可收取兩天的利息，所以財務公司的貸款利息根本上就是《日日計》，沒有特別優惠。 逾期還款不罰息是真的嗎? 另外，部份財務公司以《遲了還款不用罰息》為宣傳，那就真的逾期還款不需要付逾期利息? 根據放債人條例清楚列明，貸款合同裡標明的貸款利息是按照一個既定的還款期還款，遲了多少天還款， 只需要補回多少天的逾期利息。 而這逾期利息收取上限是可按照首次簽訂的貸款合同之利息計算，不可超過當日貸款利息的標準。例如，當日簽的合同是月息兩厘，交付的逾期利息便不可超過每月兩厘，因此，合規的財務公司亦沒有《罰息》一事。 逾期還款有什麼影響? 當貸款人逾期時還款除了需變付利息外，還有一個無形的成本，就是過期時間是會顯示及記錄於中央資料庫中，並且影響信貸評級。日後再申請任何貸款時，利息或批核都有可能受影響，信貸成本必要注意! 重要事項你要知: 私人貸款利息計算方法 私人貸款利息計算方法一般按月複利計算，複利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利。 進行貸款前，我們應先要知道廣告宣傳是否真的優惠，建議與一間 誠實及值的信任的財務公司 申請才能真正解決你的財務困難。歡迎觀看 《鏡 . 貸與借》 了解更多貸款資訊。 《關於作者》 黃漢強博士- 現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，榮獲第十七屆世界傑出華人獎，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中...

 私人貸款申請攻略 貸款市場上， 私人貸款 主要分類為有抵押貸款與無抵押貸款，私人貸款是屬於無抵押貸款的統稱；私人無抵押貸款大致可分類為業主私人貸款、結餘轉戶貸款、循環貸款、免文件證明貸款、裝修貸款、稅務貸款、無抵押中小企貸款、海外合約僱員貸款、學生貸款及百分百擔保個人特惠貸款計劃。建議消費者認識和了解個別貸款產品的特性，了解適合自己的貸款產品，在申請貸款和批核便順暢自如。 私人貸款定義（Personal Loan，簡稱P loan） 私人貸款（P loan）顧名思義是以個人名義申請借貸，貸款申請需遞交身份證、3個月內有效的住址證明及薪金證明（如出糧戶口月結單、稅單、MPF供款紀錄或公司出糧的入息證明，以上任何一種文件均可視為有效），由於文件要求較嚴謹，適合穩定收入或持有薪金證明人士申請。 一般正規財務公司的個人私人貸款均以息隨本減利息計算，無論用何種方法計算利息，根據監管當局的指引所有利息必須以年利率顯示方便消費者作出劃一的標準比較，而且需遵守放債人條例『第IV部24.1: 貸款年利率不超過年息百分之48的實際利率為貸出款項或要約貸出款項』。消費者可以選擇分期及定額還款安排，配合貸款人訂立一個適合自己而有計劃地舒緩財政困難和應付短暫資金需要方案。 什麼是實際年利率 (APR) 根據放債人條例清楚列明，任何貸款只能收取貸款利息作盈利。顧名思義，年利率是以年作單位，根據法例規定所有收取的任何利息之每分、每毫都應該計算於年利率內，所以不管月平息、預付利息及逾期利息，所有種類不同利息其實都歸納於年利率。 同時，根據放債人條例附件二亦清楚列明了利息計算方法，因此，平息又或是息除本減的利息，又或者任何類型的利息都要歸納於年利率。 財務公司邊間好? 好多人常常問 財務公司邊間好 ，其實除比較年利率外，建議申請者應該找一間 可靠而信譽良好的財務公司 申請，因為這些財務公司接到申請時，除信貸評級外，更重要是會評估申請者的入息水平及和每月的還款能力，從而為申請者商討出一個貸款金額的建議、收取利息的水平、負擔到的每月的還款金額以及制定一個還款的期數。 貸款利息高與低，只要用實際年利率 (APR)的比較就能一目了然。歡迎觀看 《鏡 . 貸與借》 了解更多貸款資訊。 《關於作者》 黃漢強博士- 現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，榮獲第十七屆世界傑出華人獎，30年來歷任多間知...

 買樓「成交空窗期」陷阱　保障自己有妙法! 近年樓市波動，買樓陷阱亦層出不窮。不少買家在簽約後才發現物業存在隱藏債務，甚至被賣家捲款潛逃，令血汗錢付諸流水。究竟買家如何才能保障自己，避免墮入買樓陷阱呢？ 「成交空窗期」的風險 一般而言，買家在簽署臨時買賣合約後，會支付訂金予賣方律師樓。然而，在簽署正式買賣合約前，存在一段「成交空窗期」。在這段期間，賣家可能趁機將物業抵押給其他債權人，增加物 業的債務負擔。如果賣家在收取訂金後破產，買家便難以追回訂金。 如何保障訂金安全？ 為減低上述風險，買家可以在簽署臨時買賣合約時，加入以下條款： 訂金託管期延長： 將訂金託管在賣方律師樓的時間延長至最少一個月。這意味著，在簽署臨時買賣合約後的一個月內，賣方律師樓必須確保物業沒有新增任何債務，才可簽正式合約將餘下訂金交予賣家。 儘早註冊臨約 ： 儘早將臨時買賣合約註冊至土地註冊處，以避免在成交空窗期內被賣家利用。 查冊的重要性： 在訂金託管期滿前，買家律師應再次查冊，確認物業的債務情況。如果發現有新的債務出現，買家可以據此要求取消交易，或要求賣家提供足夠的擔保。 訂金支票抬頭： 支付訂金的支票或本票，抬頭必須寫明賣方律師樓的名字，避免直接寫 賣家名字，以減少追討訂金的困難。 為何要延長訂金託管期？ 土地註冊處的註冊程序： 當一份文件送交土地註冊處註冊時，註冊處會先在文件上註明「Pending」，表示正在處理中。一般而言，註冊處需要14個工作日才能完成註冊。因此，即使賣家在簽署臨時買賣合約後立即將物業抵押給其他人，新的債務可能需要一段時間才會在土地註冊處的紀錄中反映出來。 保障買家的優先權： 通過延長訂金託管期，買家可以確保自己的權益不會受到其他債權人的侵害。如果在訂金託管期內沒有新的債務出現，買家的臨時買賣合約將擁有較高的優先權。 如墮入買樓陷阱，應如何處理？ 若不幸地發現自己陷入買樓陷阱，建議您立即採取以下行動： 收集證據，保留所有相關文件：包括買賣合約、收據、通訊記錄等，這些文件將成為您追討權益的關鍵證據。 查閱銀行紀錄：檢視所有與交易相關的銀行紀錄，以確定付款金額、日期等細節。 尋求專業協助：聘請律師或其他專業人士，協助您分析案情，並提供法律意見。 向相關部門投訴: 1) 土地註冊處：如果發現物業存在隱藏債務或其他問題，可以向土地註冊處投訴，要求其調查。2) 律...

  如何分辨真假結餘轉戶貸款？  【結餘轉戶】貸款的好處 結餘轉戶貸款能集中整合長久積下的卡數或其他金融機構的負貸，可以助你解決眼前的財務需要，提供一個妥善和周詳的方法去梳理一下每月的還款壓力。債務集中整合後不但可以節省利息開支，亦不需再以min pay還款，甚至出現逾期還款等情況，有效解決捱貴息、個人TU評級受影響和蠶食個人的授信等級問題。因此，一向深受客人愛戴。 結餘轉戶貸款申請 申請結餘轉戶貸款時，金融機構需了解你的財務狀況如信用卡的結欠、以及在其他財務機構的負債及每月的還款金額後，計算一個【 結餘轉戶 】貸款總金額，以及每月還款能力，從而計算出一個你可以負擔的每月還款安排，經評估及計算後的還款安排。【結餘轉戶】貸款批核後，能一次結清所有負債總結欠、終止相關債務合約及利息，每個月用一個固定的還款金額去清還所有貸款，不用每一個月向每一間金融機構，在不同的日子繳交不同的還款金額。 結餘轉戶易吾易批? 結餘轉戶易吾易批? 相信是申請人最關注的問題，建議申請這類【清數貸款】時應注意以下幾點: 所有具規模的金融機構在收到貸款申請時，都會向中央資料庫查閱你的TU信貸報告，千萬不要隱瞞負債情況，如實申報財務境況。否則，在審批過程中如有發現欺瞞的債項，將會被視為不誠實的申報，直接降低貸款批核的機率。 詳細地告訴金融機構每一個負債，包括個別信用卡的結欠情況，其他財務機構的負債及每月的還款金額等，讓金融機構評估及計算出一個可以負擔的每月還款安排。 每一次貸款申請查詢，不論是抵押貸款如按揭，或非抵押私人貸款等都會影響信貸評級的評分，特別是一些延遲還款，會帶來一些無形的後遺症，除了影響貸款批核機會外，亦會因為信貸評分而影響貸款利息的高低，所以大家在作出貸款申請時，建議先考慮一間可靠性高和值得信賴的財務公司。 另類【結餘轉戶】的不法手段 近期，警方破獲財務公司涉嫌以不法手段利用低息貸款和結餘轉戶招徠顧客，進行欺詐誘導貸款，此種行為懷疑已違反放債人條例。 當事人向不法財務公司申請結餘轉戶貸款，申請過程與正常的金融機構無異，財務機構同樣批核一筆相同擬結負債的所需金額; 其不法手段就是沒有即時結清當事人原有負債。貸出的結餘轉戶貸款仍留置在財務機構帳戶內，只為貸款人每月償還各項原有債務。試問若借貸人未能準時償還結餘轉戶的貸款，不法財務公司又怎會替當事人償還其他原有債務呢?...

 清卡數貸款簡化財務管理，實現財務自由! 清卡數貸款，顧名思義是用一筆貸款清還所有卡數，可以解決信用卡的煩惱。眾所周知信用卡的利息是比一般貸款為高，【清卡數貸款】貸出金額相對較大，還款期亦會相對較長，所以每個月的還款壓力會較為輕鬆，最重要是會按你每個月的還款能力來釐定還款期長短，所以每月還款壓力會較輕。而且，【清卡數貸款】每個月用一個固定的還款金額去清還所有貸款，不用每一個月向每一間金融機構，在不同的日子繳交不同的還款金額。可在預見的情況下，一勞永逸地解決卡數的債務問題。 誰人適合申請【結餘轉戶】貸款？ 經濟低迷折磨下的「啞忍族」，「受薪族」及「零售業從業員」相信現在飽受打擊的一群，面對開工不足、減薪，甚至失業和一些受限聚令影響生計的零售業小東主，當面對交租、子女學費、保險供款及其他家庭開支等，坐困愁城，屢受折騰！在別無其他選擇下，往往會以信用卡套現作日常的開支，再以 min pay 還款，甚至出現逾期還款，這是沒有辦法下的唯一暫緩方法，但在惡性循環下，捱貴息之餘，甚至會影響個人 TU 評級和蠶食個人的授信等級。 「清卡數 貸款 」收取的實際年利率會比一般私人貸款、無抵押貸款及信用卡透支貸款低，坊間大部分財務公司都會提供「 清卡數 貸款 」，財務公司會審查申請人信用卡數量及還款額的狀況，根據其 TU 信貸紀錄計算出現有貸款和卡數、每月的負擔能力及每月可承受的還款能力，然後財務公司先提供一筆大額貸款，代申請人將所有的負債和卡數全部清繳，申請人可以準確地預測還清債務的時間，這才是一個健康而有效的理財安排。 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由 Tiptop 鼎豐信貸呈獻的《 鏡･貸與借 》。 《關於作者》   黃漢強博士 - 現任 Tiptop 鼎豐信貸有限公司行政總裁，榮獲 第十七屆世界傑出華人獎， 30 年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、 北京清華大學中國商貿法律證書 、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區 2020 年金融企業家   。     撰文 : Tiptop 鼎豐信貸行政總裁黃漢強博士 欄名 : 鏡･貸與借 ...