黃漢強博士《鏡．貸與借》

  2024 年施政新政策，對樓宇按揭的變更和影響 ! 刺激3,000萬港元的高端 物業在《2024施政報告》中，政府提出了新的按揭貸款政策，為所有類型的物業提供統一的按揭成數上限，不論物業是否自住、市場價值多少，是否首次置業者，一律統一為七成。同時，按揭者入息比率的上限也調整至五成。此項新政策的推出，表面上利好那些市場價值超過3,000萬港元的高端物業。此前，這類高價物業的按揭成數限制在六至七成，新措施放寬按揭條件，購房者能夠降低首付門檻，有望激發更大的購房需求 ， 進一步刺激樓市活力 。 撤銷樓宇擔保人 新的按揭貸款政策中，政府取消了一項長期以來影響高成數按揭申請者的壓力測試規定。今後按揭成數和供款與入息比率 上 限將不再受到這一額外限制， 在 此次《施政報告》中被徹底撤銷。 樓宇擔保人「甩名」風險隨著最新政策放寬按揭成數，部分原本需要依賴擔保人才能成功申請按揭的按揭者，現在可能在無需提供擔保人下, 也能夠獲銀行的批准按揭申請。新按揭貸款政策下，非首置買家在樓市“撤辣”後已經免除繳納第二套物業的額外印花稅，如果手上有在供款中的按揭貸款或其他原因需要撤銷現有按揭中的擔保人。例如，一些業主可能為了簡化財務結構或實現其他購房和投資目標，希望將現有按揭中的擔保人除名。這種情況下, 業主可以通過以下兩種方式處理: 1) 直接向按揭銀行申請： 業主可以直接向現有的按揭銀行提出除名申請。這一過程中需要重新提交所有相關財務資料，銀行會按個別申請人現在的財務狀況重新評估。 2) 轉按方式： 通過將按揭貸款轉移到另一家銀行，業主不僅可以剔除按揭的擔保人，更可能獲得新按揭銀行一些額外的回贈優惠。轉按過程中，業主可以選擇新按揭銀行較具吸引力的優惠貸款條款， 緊記“甩”擔保人前，業主必須作出風險評估，仔細計算自己的還款能力和信用狀況，更要考慮未來財政上可能發生的風險。 擔保人的角色 在按揭貸款過程中，選擇擔保人時需特別謹慎，不僅是因為財務上的原因，還涉及到複雜的人際關係。擔保人關係可能會因情侶或朋友間的不穩定性而變得更為複雜。因此，建議買家的伴侶、直系親屬或其他親人來擔任擔保人，減少潛在的糾紛風險。一旦擔保人提出撤銷擔保請求，而業主有可能在銀行重新評估時未能達標被拒絕，銀行更有機會要求按揭者提前清還貸款（CALL LOAN），給業主帶來意想不到的麻煩。 以上資訊僅供參...

善用信貸報告爭取優惠的私人貸款 近期的香港經濟低迷，營商環境惡劣，直接影響就業。當有急需現金時常讓人措手不及。您正在尋找私人貸款方案，卻對貸款選擇感到困惑？本文詳細講述了私人貸款、評估你的個人信用並尋找最有利的貸款條件 ， 助你在需要資金時，從貸款類別中做出明智選擇，並獲得更優惠的利率，確保您今後的財務自由。 申請私人貸款之前評估您的信用評分 在申請 私人貸款 之前，瞭解並改善個人信用評分至關重要。獲取信用報告、糾正報告中的錯誤以提升信用分數，以及在申請前採取的提升信用分數的策略，都是借款人需要考慮的步驟。這些將直接影響貸款批准的機會和潛在的借貸成本。 從『信資通』獲取您的信用報告 申請私人貸款之前，建議從『 信資通 』獲取信用報告是借款人必須完成的步驟。通過檢查信用報告可讓借款人查閱個人信用歷史與貸款紀錄，確保資訊的準確無誤。 一份清晰的信用報告為獲取貸款奠定了基礎，有助於借款人瞭解可能影響貸款條件的因素。例如，信用報告中的逾期支付或貸款違約記錄可能會影響到私人貸款的利率和批准程度。 糾正信貸報告中的錯誤以獲得更好的分數 在申請私人貸款前，檢查並糾正信貸報告中的錯誤是提高信用評分的有效方式。借款人可通過與信貸報告機構溝通來解決錯誤記錄，如身份資訊的誤錄或貸款還款狀態的錯誤報告，這些糾正措施將有助於提高信用評分，減少貸款成本。 由於信貸評級是決定貸款條件的重要因素，及時更正報告中的問題可增加獲得更佳貸款條款的可能性。一個準確的信貸評級不僅有助於獲得更低的貸款利率，也有助於加速貸款審批過程，從而優化借款人的財務規劃。 申請前提高信貸用評分的策略 在申請私人貸款之前，『 降低信用卡餘額』、 『 避免新增債務』 是提升信用評分的有效手段。確保信用卡餘額低於信用額度的 30% ，可顯示出借款人良好的財務管理能力，進而影響信用評分正向增長。另一方面，不要短期內向多間貸款機構申請貸款，這樣 信用評分會被影響而下降; 同時反映出申請人急需資金的渴求， 只會適得其反獲得較差的 貸款條件。 另外，及時和全額支付帳單是優化信用記錄的基本舉措。若有逾期帳單，儘快解決可避免負面記錄累積，提高申請私人貸款時的信用評分，增加審批通過的可能性。 了解更多貸款資訊歡迎觀看 《 鏡 . 貸與借 》 。 《關於作者》 黃漢強博士 - 現任 Tiptop 鼎豐...

私人貸款利息怎樣計算? 如何解讀宣傳語: 貸款利息日日計? 私人貸款在香港很普遍，所以申請人在貸款前往往會先作出 私人貸款 比較; 為吸引申請人的關注，很多財務公司以『利息日日計』為宣傳的資訊或廣告推銷手法，究竟甚麼叫做『利息日日計』? 逾期還款不罰息是真的嗎? 進行貸款前，我們應先要知道廣告宣傳的背後的意思。 銀行與財務公司利息收取的分別 香港進行貸款有兩類種機構: 一類是銀行、一類是財務公司。銀行受金融管理局管理和監管，為了保障存款客戶的利益，貸款收取的利息會較寬鬆，法例容許利息不需日日計，即使借款兩天亦有權收取一個月的利息。信貸公司或財務公司是受放債人條例監管，貸款收取的利息會較高，因此，法例只容許利息以日計算，例如昨天借款，今天還款，只可收取兩天的利息，所以財務公司的貸款利息根本上就是《日日計》，沒有特別優惠。 逾期還款不罰息是真的嗎? 另外，部份財務公司以《遲了還款不用罰息》為宣傳，那就真的逾期還款不需要付逾期利息? 根據放債人條例清楚列明，貸款合同裡標明的貸款利息是按照一個既定的還款期還款，遲了多少天還款， 只需要補回多少天的逾期利息。 而這逾期利息收取上限是可按照首次簽訂的貸款合同之利息計算，不可超過當日貸款利息的標準。例如，當日簽的合同是月息兩厘，交付的逾期利息便不可超過每月兩厘，因此，合規的財務公司亦沒有《罰息》一事。 逾期還款有什麼影響? 當貸款人逾期時還款除了需變付利息外，還有一個無形的成本，就是過期時間是會顯示及記錄於中央資料庫中，並且影響信貸評級。日後再申請任何貸款時，利息或批核都有可能受影響，信貸成本必要注意! 重要事項你要知: 私人貸款利息計算方法 私人貸款利息計算方法一般按月複利計算，複利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利。 進行貸款前，我們應先要知道廣告宣傳是否真的優惠，建議與一間 誠實及值的信任的財務公司 申請才能真正解決你的財務困難。歡迎觀看 《鏡 . 貸與借》 了解更多貸款資訊。 《關於作者》 黃漢強博士- 現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，榮獲第十七屆世界傑出華人獎，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中...

 私人貸款申請攻略 貸款市場上， 私人貸款 主要分類為有抵押貸款與無抵押貸款，私人貸款是屬於無抵押貸款的統稱；私人無抵押貸款大致可分類為業主私人貸款、結餘轉戶貸款、循環貸款、免文件證明貸款、裝修貸款、稅務貸款、無抵押中小企貸款、海外合約僱員貸款、學生貸款及百分百擔保個人特惠貸款計劃。建議消費者認識和了解個別貸款產品的特性，了解適合自己的貸款產品，在申請貸款和批核便順暢自如。 私人貸款定義（Personal Loan，簡稱P loan） 私人貸款（P loan）顧名思義是以個人名義申請借貸，貸款申請需遞交身份證、3個月內有效的住址證明及薪金證明（如出糧戶口月結單、稅單、MPF供款紀錄或公司出糧的入息證明，以上任何一種文件均可視為有效），由於文件要求較嚴謹，適合穩定收入或持有薪金證明人士申請。 一般正規財務公司的個人私人貸款均以息隨本減利息計算，無論用何種方法計算利息，根據監管當局的指引所有利息必須以年利率顯示方便消費者作出劃一的標準比較，而且需遵守放債人條例『第IV部24.1: 貸款年利率不超過年息百分之48的實際利率為貸出款項或要約貸出款項』。消費者可以選擇分期及定額還款安排，配合貸款人訂立一個適合自己而有計劃地舒緩財政困難和應付短暫資金需要方案。 什麼是實際年利率 (APR) 根據放債人條例清楚列明，任何貸款只能收取貸款利息作盈利。顧名思義，年利率是以年作單位，根據法例規定所有收取的任何利息之每分、每毫都應該計算於年利率內，所以不管月平息、預付利息及逾期利息，所有種類不同利息其實都歸納於年利率。 同時，根據放債人條例附件二亦清楚列明了利息計算方法，因此，平息又或是息除本減的利息，又或者任何類型的利息都要歸納於年利率。 財務公司邊間好? 好多人常常問 財務公司邊間好 ，其實除比較年利率外，建議申請者應該找一間 可靠而信譽良好的財務公司 申請，因為這些財務公司接到申請時，除信貸評級外，更重要是會評估申請者的入息水平及和每月的還款能力，從而為申請者商討出一個貸款金額的建議、收取利息的水平、負擔到的每月的還款金額以及制定一個還款的期數。 貸款利息高與低，只要用實際年利率 (APR)的比較就能一目了然。歡迎觀看 《鏡 . 貸與借》 了解更多貸款資訊。 《關於作者》 黃漢強博士- 現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，榮獲第十七屆世界傑出華人獎，30年來歷任多間知...

 買樓「成交空窗期」陷阱　保障自己有妙法! 近年樓市波動，買樓陷阱亦層出不窮。不少買家在簽約後才發現物業存在隱藏債務，甚至被賣家捲款潛逃，令血汗錢付諸流水。究竟買家如何才能保障自己，避免墮入買樓陷阱呢？ 「成交空窗期」的風險 一般而言，買家在簽署臨時買賣合約後，會支付訂金予賣方律師樓。然而，在簽署正式買賣合約前，存在一段「成交空窗期」。在這段期間，賣家可能趁機將物業抵押給其他債權人，增加物 業的債務負擔。如果賣家在收取訂金後破產，買家便難以追回訂金。 如何保障訂金安全？ 為減低上述風險，買家可以在簽署臨時買賣合約時，加入以下條款： 訂金託管期延長： 將訂金託管在賣方律師樓的時間延長至最少一個月。這意味著，在簽署臨時買賣合約後的一個月內，賣方律師樓必須確保物業沒有新增任何債務，才可簽正式合約將餘下訂金交予賣家。 儘早註冊臨約 ： 儘早將臨時買賣合約註冊至土地註冊處，以避免在成交空窗期內被賣家利用。 查冊的重要性： 在訂金託管期滿前，買家律師應再次查冊，確認物業的債務情況。如果發現有新的債務出現，買家可以據此要求取消交易，或要求賣家提供足夠的擔保。 訂金支票抬頭： 支付訂金的支票或本票，抬頭必須寫明賣方律師樓的名字，避免直接寫 賣家名字，以減少追討訂金的困難。 為何要延長訂金託管期？ 土地註冊處的註冊程序： 當一份文件送交土地註冊處註冊時，註冊處會先在文件上註明「Pending」，表示正在處理中。一般而言，註冊處需要14個工作日才能完成註冊。因此，即使賣家在簽署臨時買賣合約後立即將物業抵押給其他人，新的債務可能需要一段時間才會在土地註冊處的紀錄中反映出來。 保障買家的優先權： 通過延長訂金託管期，買家可以確保自己的權益不會受到其他債權人的侵害。如果在訂金託管期內沒有新的債務出現，買家的臨時買賣合約將擁有較高的優先權。 如墮入買樓陷阱，應如何處理？ 若不幸地發現自己陷入買樓陷阱，建議您立即採取以下行動： 收集證據，保留所有相關文件：包括買賣合約、收據、通訊記錄等，這些文件將成為您追討權益的關鍵證據。 查閱銀行紀錄：檢視所有與交易相關的銀行紀錄，以確定付款金額、日期等細節。 尋求專業協助：聘請律師或其他專業人士，協助您分析案情，並提供法律意見。 向相關部門投訴: 1) 土地註冊處：如果發現物業存在隱藏債務或其他問題，可以向土地註冊處投訴，要求其調查。2) 律...

  如何分辨真假結餘轉戶貸款？  【結餘轉戶】貸款的好處 結餘轉戶貸款能集中整合長久積下的卡數或其他金融機構的負貸，可以助你解決眼前的財務需要，提供一個妥善和周詳的方法去梳理一下每月的還款壓力。債務集中整合後不但可以節省利息開支，亦不需再以min pay還款，甚至出現逾期還款等情況，有效解決捱貴息、個人TU評級受影響和蠶食個人的授信等級問題。因此，一向深受客人愛戴。 結餘轉戶貸款申請 申請結餘轉戶貸款時，金融機構需了解你的財務狀況如信用卡的結欠、以及在其他財務機構的負債及每月的還款金額後，計算一個【 結餘轉戶 】貸款總金額，以及每月還款能力，從而計算出一個你可以負擔的每月還款安排，經評估及計算後的還款安排。【結餘轉戶】貸款批核後，能一次結清所有負債總結欠、終止相關債務合約及利息，每個月用一個固定的還款金額去清還所有貸款，不用每一個月向每一間金融機構，在不同的日子繳交不同的還款金額。 結餘轉戶易吾易批? 結餘轉戶易吾易批? 相信是申請人最關注的問題，建議申請這類【清數貸款】時應注意以下幾點: 所有具規模的金融機構在收到貸款申請時，都會向中央資料庫查閱你的TU信貸報告，千萬不要隱瞞負債情況，如實申報財務境況。否則，在審批過程中如有發現欺瞞的債項，將會被視為不誠實的申報，直接降低貸款批核的機率。 詳細地告訴金融機構每一個負債，包括個別信用卡的結欠情況，其他財務機構的負債及每月的還款金額等，讓金融機構評估及計算出一個可以負擔的每月還款安排。 每一次貸款申請查詢，不論是抵押貸款如按揭，或非抵押私人貸款等都會影響信貸評級的評分，特別是一些延遲還款，會帶來一些無形的後遺症，除了影響貸款批核機會外，亦會因為信貸評分而影響貸款利息的高低，所以大家在作出貸款申請時，建議先考慮一間可靠性高和值得信賴的財務公司。 另類【結餘轉戶】的不法手段 近期，警方破獲財務公司涉嫌以不法手段利用低息貸款和結餘轉戶招徠顧客，進行欺詐誘導貸款，此種行為懷疑已違反放債人條例。 當事人向不法財務公司申請結餘轉戶貸款，申請過程與正常的金融機構無異，財務機構同樣批核一筆相同擬結負債的所需金額; 其不法手段就是沒有即時結清當事人原有負債。貸出的結餘轉戶貸款仍留置在財務機構帳戶內，只為貸款人每月償還各項原有債務。試問若借貸人未能準時償還結餘轉戶的貸款，不法財務公司又怎會替當事人償還其他原有債務呢?...

 清卡數貸款簡化財務管理，實現財務自由! 清卡數貸款，顧名思義是用一筆貸款清還所有卡數，可以解決信用卡的煩惱。眾所周知信用卡的利息是比一般貸款為高，【清卡數貸款】貸出金額相對較大，還款期亦會相對較長，所以每個月的還款壓力會較為輕鬆，最重要是會按你每個月的還款能力來釐定還款期長短，所以每月還款壓力會較輕。而且，【清卡數貸款】每個月用一個固定的還款金額去清還所有貸款，不用每一個月向每一間金融機構，在不同的日子繳交不同的還款金額。可在預見的情況下，一勞永逸地解決卡數的債務問題。 誰人適合申請【結餘轉戶】貸款？ 經濟低迷折磨下的「啞忍族」，「受薪族」及「零售業從業員」相信現在飽受打擊的一群，面對開工不足、減薪，甚至失業和一些受限聚令影響生計的零售業小東主，當面對交租、子女學費、保險供款及其他家庭開支等，坐困愁城，屢受折騰！在別無其他選擇下，往往會以信用卡套現作日常的開支，再以 min pay 還款，甚至出現逾期還款，這是沒有辦法下的唯一暫緩方法，但在惡性循環下，捱貴息之餘，甚至會影響個人 TU 評級和蠶食個人的授信等級。 「清卡數 貸款 」收取的實際年利率會比一般私人貸款、無抵押貸款及信用卡透支貸款低，坊間大部分財務公司都會提供「 清卡數 貸款 」，財務公司會審查申請人信用卡數量及還款額的狀況，根據其 TU 信貸紀錄計算出現有貸款和卡數、每月的負擔能力及每月可承受的還款能力，然後財務公司先提供一筆大額貸款，代申請人將所有的負債和卡數全部清繳，申請人可以準確地預測還清債務的時間，這才是一個健康而有效的理財安排。 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由 Tiptop 鼎豐信貸呈獻的《 鏡･貸與借 》。 《關於作者》   黃漢強博士 - 現任 Tiptop 鼎豐信貸有限公司行政總裁，榮獲 第十七屆世界傑出華人獎， 30 年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、 北京清華大學中國商貿法律證書 、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區 2020 年金融企業家   。     撰文 : Tiptop 鼎豐信貸行政總裁黃漢強博士 欄名 : 鏡･貸與借 ...

 遲交卡數影響信貸評級? 清卡數貸款助您提高信用評分! 【結餘轉戶】貸款和其他私人貸款的分別？ 一般私人貸款只能幫你解決一些短暫的財務需要，【 結餘轉戶 】貸款不僅可以助你解決眼前的財務需要，更可以提供一個妥善和周詳的解決方法去梳理一下每月的還款壓力，【結餘轉戶】貸款批核後，可以在預見的情況下，每個月用一個固定的還款金額去清還所有貸款，不用每一個月向每一間金融機構，在不同的日子繳交不同的還款金額。因為如每個月都要大費周章地向不同的金融機構還款，若偶一不慎引致過期還款，對個人的 TU 信貸評級會引致不良影響，後患無窮。 「結餘轉戶」貸款收取的實際年利率會比 一般私人貸款 、無抵押貸款及信用卡透支貸款低，坊間大部分財務公司都會提供「結餘轉戶」貸款，財務公司會審查申請人信用卡數量及還款額的狀況，根據其 TU 信貸紀錄計算出現有貸款和卡數、每月的負擔能力及每月可承受的還款能力，然後財務公司先提供一筆大額貸款，代申請人將所有的負債和卡數全部清繳，申請人可以準確地預測還清債務的時間，這才是一個健康而有效的理財安排。 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由 Tiptop 鼎豐信貸呈獻的《 鏡･貸與借 》。 《關於作者》   黃漢強博士 - 現任 Tiptop 鼎豐信貸有限公司 行政總裁，榮獲 第十七屆世界傑出華人獎， 30 年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、 北京清華大學中國商貿法律證書 、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區 2020 年金融企業家   。     撰文 : Tiptop 鼎豐信貸行政總裁黃漢強博士 欄名 : 鏡･貸與借

私人貸款邊間好? 一線，二線財務怎分辨?  許多借私人貸款時，常會詢問財務公司是屬於「一線」或「二線」。然而，在金融業中，並沒有官方的「一線」和「二線」財務公司的明確定義。坊間之所以有這樣的區分，主要是基於以下兩個主要標準： 公司規模與市場影響力： 部分人認為，規模較大、知名度較高的財務公司為「一線」，而規模較小、相對較新的則為「二線」。 客戶風險評估： 一些財務公司則以客戶的財務狀況（如收入、負債比）和信用評級作為區分標準，將風險較低的客戶歸為「一線」，風險較高的則歸為「二線」。無論是「一線」或「二線」，利率並非絕對標準無論一家財務公司被歸類為何種，其提供的貸款利率往往與借款人的信用狀況息息相關。也就是說，即使是「一線」財務公司，對於信用評級較低或財務狀況較差的借款人，也會提供相對較高的利率。 如何選擇適合的財務公司？那麼，借款人該如何選擇適合自己的財務公司呢？建議您在申請貸款前，仔細考量以下幾點： 利率： 比較不同財務公司的利率，並了解利率計算方式。 還款方式： 選擇適合自己收入狀況的還款方式，避免造成還款壓力。 服務品質： 了解財務公司的服務態度、處理效率，以及是否有透明化的收費標準。 公司信譽： 查詢財務公司是否有不良記錄，以及其他客戶的評價。 其他參考: 請觀看影片: 『如何分辨財務公司的規模』。 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由Tiptop鼎豐信貸呈獻的《鏡･貸與借》。 《關於作者》黃漢強博士，第十七屆世界傑出華人，現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。 撰文 : 黃漢強博士 Tiptop鼎豐信貸行政總裁 欄名 : 鏡･貸與借

 借錢邊間好? 值得信任的財務公司先好借!    何為一線，何為二線財務公司? 借貸人月常會問財務公司一線或是二線? 其實在業內沒有沒有官方定義。坊間有財務公司以公司大小或影響力為標準，亦有部份財務公司以申請人的財務狀況或信貸評級評分為分界。但事實是不論一線或二線財務公司，都有提供較高利息方案給財務較差或信貸評級低的申請者。那我們應該怎樣分辨合適的財務公司呢?「一線」與「二線」財務公司：你真的了解嗎？許多借貸人常會詢問財務公司是屬於「一線」或「二線」。然而，在金融業中，並沒有官方的「一線」和「二線」財務公司的明確定義。 坊間之所以有這樣的區分，主要是基於以下兩個主要標準： 公司規模與市場影響力： 部分人認為，規模較大、知名度較高的財務公司為「一線」，而規模較小、相對較新的則為「二線」。 客戶風險評估： 一些財務公司則以客戶的財務狀況（如收入、負債比）和信用評級作為區分標準，將風險較低的客戶歸為「一線」，風險較高的則歸為「二線」。無論是「一線」或「二線」，利率並非絕對標準無論一家財務公司被歸類為何種，其提供的貸款利率往往與借款人的信用狀況息息相關。也就是說，即使是「一線」財務公司，對於信用評級較低或財務狀況較差的借款人，也會提供相對較高的利率。 如何選擇適合的財務公司？那麼，借款人該如何選擇適合自己的財務公司呢？建議您在申請貸款前，仔細考量以下幾點： 利率： 比較不同財務公司的利率，並了解利率計算方式。 還款方式： 選擇適合自己收入狀況的還款方式，避免造成還款壓力。 服務品質： 了解財務公司的服務態度、處理效率，以及是否有透明化的收費標準。 公司信譽： 查詢財務公司是否有不良記錄，以及其他客戶的評價。 其他參考: 請觀看影片: 『如何分辨財務公司的規模』 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由Tiptop鼎豐信貸呈獻的《鏡･貸與借》。 《關於作者》 黃漢強博士，第十七屆世界傑出華人，現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。 撰文...

 何解『私人貸款』利息比『業主私人貸款』高? 為何『私人貸款』貸出金額已經比『業主私人貸款』低，但相反地利息會較私人貸款為高? 主要在於財務支持與壞帳概率的兩個風險管理的考慮因素。一般而言『業主私人貸款』由於借貸人有物業作為財務支撐的後盾，當面對突如其來的財務困難時仍能可以將物業進行買賣或加按從而釋放現金流，讓借貸人壞帳風險管理減低。 根據環聯資料數據顯示，以業主與非業主的非抵押的私人貸款壞帳的比較下，『業主私人貸款』信貸評級較為優勝。 因此私人貸款利息會比業主私人貸款高。 沒有物業的借貸人，只要做好財務管理，信貸評級優良，當有緊急資金周轉的需要時，亦會獲得不錯的低息貸款。而且， 建議大家去搵一啲有規模 或 值得信任 嘅財務公司 進行貸款，畢竟行業良莠不齊，貸款應急就容易墮進不法的金融機構。 其他關於 私人貸款資訊: 什麼是私人貸款: 睇下 維基百科點講 私人貸款 ?  比較各種 『私人貸款』 ，挑選合適的貸款產品! 『 還款假期 』等於寛免債務? 自僱人士如何用『 免入息證明私人貸款 』解決資金周轉! 如欲了解更多貸款與借款需知，歡迎觀看由 Tiptop鼎豐信貸呈獻的《鏡･貸與借》 。 《關於作者》 黃漢強博士第十七屆世界傑出華人，現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。 撰文 : 黃漢強博士 Tiptop鼎豐信貸行政總裁 欄名 : 鏡･貸與借

  自僱人士運用『免入息證明貸款』解決資金週轉 什麼是自僱人士貸款? 『自僱人士貸款』是『非抵押私人貸款』的其中一類別貸款產品，市場上一般銀行或金融機構對審批貸款是需要申請人呈遞一些收入證明來支持貸款申請, 往往自僱人士因為缺乏收入證明而望門興嘆, 自僱人士貸款顧名思義的客戶對像是一些沒有穩確的收入證明的自僱人士或小東主，申請人可向金融機構申請 『免入息證明貸款』 ，因為一般申請人是自僱性質，金融機構不會完全依據其入息證明來進行審批，因此部分金融服務機構向這群自僱或現金支薪的客戶提供『免文件私人貸款服務』的『自僱人士貸款』。 自僱人士申請『免入息證明貸款』的注意事項 1) 金融機構對入息證明其實沒有劃一的標準，它們對受僱人士及自僱人士各有不同入息證明文件的要求，而且更會按照所申請的貸款產品而有不同要求。財務公司相比銀行貸出的『免入息證明貸款』審批過程一般比較寬鬆，審批過程較快、部份更會豁免查閱TU，惟利息一般比較高和貸款額較低。 2) 中小企東主或擁有專業牌照的自僱人士如自行執業的醫生、律師等，在申請『免入息證明貸款』需提供以下為常見的收入證明文件: 最近有效的執業證書或相關商業執照; 商業登記證; 強積金報表／供款紀錄; 最近6個月收入記錄; 現金流紀錄之銀行月結單 公司財務報表; 1至2個課稅年度的稅單。 3) 由於『免入息證明貸款』貸款額是較低，自僱人士或專業人士當有大額資金借錢需求時，若文件不整備時但擁有物業的客戶，建議申請 『業主貸款』 更為合適。『業主貸款』是『非抵押的私人貸款』特色是金融機構會申請人的物業估價但不用利用物業進行按揭或抵押，貸款額較私人貸款為高。   『業主貸款』好處是免樓宇抵押或免登記於土地註冊處 ( 田土廳 ) ，而且容許還款期比較長，一般由 6 個月至 120 個不等，每月還款金額比較少 , 可以擁有更強的資金後盾。 4) 現金支薪的其他工職，在申請『免入息證明貸款』所需收入證明代替文件如下: 租人士: 最新的物業稅稅單、已打印花稅並至少有6個月有效期的租約或未打印花稅並至少有6個月有效期的租約及最近3個月的租金存款記錄; 經營IG店或網店: 3個月賣買入數紀錄及銀行戶口存摺/月結單; 教室補習、興趣導師 (如游泳教練、琴行教琴導師、YOGA導師):提供職業証書; 職業司機: 駕駛執照 / 的...

【信用卡債務救星】 什麼是 結餘轉戶 ? 結餘轉戶，又稱「清數」或「債務整合」，是一種將多筆債務整合為單一筆貸款的金融服務。一般財務公司會提供結餘轉戶計劃，幫助債務人將不同類型的債務，例如私人貸款、循環貸款及信用卡貸款等，合併成一筆貸款; 適合每月找信用卡min pay 或常常以信用卡透支及信用卡套 現人士，以較低的利率進行還款。 結餘轉戶的優點： 降低利息支出：結餘轉戶利率通常較信用卡透支低，從而減低每月的利息支出。 簡化還款流程：將多筆債務整合為一筆貸款，可以簡化還款流程，使還款更加方便。 改善信貸評級：按時償還結餘轉戶貸款可以幫助改善信貸評級。 如何申請結餘轉戶？如果您決定申請結餘轉戶，您可以按照以下步驟進行： 如果您有多筆債務，並且每月還款壓力較大，每月財務上只能應付min pay，那麼結餘轉戶可能是您的理想解決方案。 比較不同財務公司的結餘轉戶計劃，建議選擇一間 值得信任的公司 。 選擇一家提供適合您利率和條款的財務公司。 提交結餘轉戶申請。 申請獲得批准，財務公司將償還您的現有債務，並向您提供一筆新的結餘轉戶貸款。 每月只向 財務公司定額還款，慢慢改善信貸評級。 申請結餘轉戶需知？ 您的信貸評級：您的信貸評級將影響您獲得的利率。信用評級越高，利率越低。 您每月可支配收入：您需要確保每月有足夠的收入來償還結餘轉戶貸款。 如想了解如果選擇值得信任的 財務公司, 請 click 此視頻👉『 如何分辨 財務公司的規模 』 《關於作者》 黃漢強博士 榮獲第十七屆世界傑出華人獎，現任 Tiptop鼎豐信貸有限公司 行政總裁，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。 撰文 : 黃漢強博士 Tiptop鼎豐信貸行政總裁  欄名 : 鏡･貸與借

 如何分辨財務公司的規模?  在香港借錢是一件普遍的行為，有人借錢﹑買樓時按揭﹑ 現金周轉 或甚至 清卡數 ，在報章上和廣告媒體上都會常見到一些財務公司的宣付推廣，我們應如何分辨那間財務公司 值得信賴 而可向他們借貸?  如何從推廣宣傳分辨? 注意廣告和推廣訊息 畢竟借貸行業是良莠不齊，所以當貸款時要聯繫信貸公司時，他們 《聯絡我們》 的一欄，電郵地址是Yahoo﹑Google的gmail或hotmail 等免費的電郵信箱地址；某程度上都給了我們一些感覺，一間有規模的財務公司又怎會沒公司的Domain及網頁， 我們都需多加注意。 註冊地址: 根據香港放債人條例清楚列明，任何借貸的行為和操作都要在註冊地址上進行，如果廣告﹑推廣媒體上或公司網頁都沒有顯示他們的地址，我們應要注意。 正規貸款進行地點 進行借款必須於公司登記地址 根據 香港放債人條例 亦都清楚列明，當進行借款必須於公司登記地址簽署任何文件， 如果你遇到一間財務公司約你去茶餐廳或公眾的地方進行解讀或簽署，那麼你便要小心，因為這些行為都不是法律上可容許。 如欲了解更多貸款資料，歡迎瀏覽 《鏡･貸與借》 或《鏡･貸與借》YouTube 頻道觀看。 《關於作者》 黃漢強博士 現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，榮獲第十七屆世界傑出華人獎，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。 撰文: Tiptop鼎豐信貸行政總裁黃漢強博士 欄名: 鏡･貸與借

  黃漢強博士榮獲第十七屆世界傑出華人獎 第十七屆世界傑出華人獎頒獎典禮於2022年10月9日在會議展覽中心圓滿舉行，今屆有多位來自社會各界的名人獲頒世界傑出華人獎，Tiptop鼎豐信貸行政總裁黃漢強博士才德咸款，實至名歸榮同時榮獲此殊榮。 黃漢強博士憑著獅子山下自強不息，努力奮鬥的打拼精神，高瞻遠矚、知人善用的領導能力，帶領團隊克服香港經濟跌宕高低，見證信貸行業的歷史變遷，信貸行業翹楚。這是本司的莫大光榮， Tiptop鼎豐信貸於黃博士的領導下繼續熱誠追求卓越，提供優質信貸服務，同時履行企業社會責任，不忘貢獻社會。 萬分喜悅的同時，黃漢強博士衷心恭賀部份其他獲獎者 (排名不分先後): 張翔教授 JP 香港大學校長 楊紫芝教授 GBM, GBS, CBE, JP 香港大學醫學院內科學系榮休教授 高永文醫生 GBS, BBS, JP 全國政協委員、香港特區行政會議非官守議員 蔡志明博士 GBS, JP 旭日國際主席 鄭志剛博士 SBS, JP 新世界發展有限公司行政總裁 蘇長榮博士 SBS, JP 全國政協委員、香港立法會議員 霍啟剛 JP 全國政協委員、香港立法會議員 楊政龍 英皇集團副主席、香港青年聯會主席 何君堯 香港立法會議員、中華人民共和國粵港澳大灣區執業律師 第七屆世界傑出藝術家大奬: 胡楓 著名歌、影、視藝人 世界傑青．世界傑出華人青年獎: 張家朗 SBS 世界排名第一劍手 何詩蓓 SBS 2021年2020東京奧運100米自由泳銀牌 李慧詩 SBS, BBS, MH 牛下女車神 蘇樺偉 BBS, MH 傷殘人士世界田徑錦標賽男子T36級200公尺世界紀錄保持者 《關於作者》黃漢強博士 現任Tiptop鼎豐信貸有限公司行政總裁，榮獲第十七屆世界傑出華人獎，30年來歷任多間知名銀行和金融機構管理層職位，學貫中西包括美國檀香山大學金融管理學博士、英國李斯特城工商管理碩士、香港公開大學法律文憑、北京清華大學中國商貿法律證書、證券及投資學會資深會員、香港理工大學企業發展院總裁協會院士，公職包括香港持牌放債人公會創會委員、香港亞洲青年協會名譽會長、亞太區2020年金融企業家。 撰文: Tiptop鼎豐信貸行政總裁黃漢強博士  欄名: 鏡･貸與借